2018年禁售毛坯房吗(国家不让卖毛坯房)
北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房
北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量 ，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划 。今年“百年住宅”的标准已经敲定 ，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行 。
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言 ，住宅年限是70年 ，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的 。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途 ，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ，要比纯住宅昂贵 。
毛坯房出租在法律上不违法，但需满足一定条件并履行相关义务。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条 ，房屋禁止出租的情形包括：属于违法建筑、不符合安全标准 、改变使用性质或法律法规明确禁止出租的其他情形 。
实用年限不同：公寓基本都是五十年 ，而住宅则是七十年 。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。功能性不同：住宅更能满足生活需求 ，但不得商用 ，而公寓既可以商用，也可以居住 。
二手毛坯房：单价约2万/㎡的70年产权小户型合肥一环内存在总价70万 、产权面积57㎡的二手毛坯房 ，单价约12000元/㎡ 。此类房源虽不通燃气 ，但产权性质为70年住宅，可办理落户及学区资格。其核心优势在于总价低、区位优越（交通与生活设施便利） ，适合预算有限但需核心地段资源的购房者。
买房到底要不要买精装的啊?
买房选取精装房更合适 ，尤其适合追求省时省力 、资金压力小 、注重环保与整体性能的购房者，但需关注开发商资质与合同细节；毛坯房则适合预算有限、有强烈个性化需求且时间充裕的购房者 。具体分析如下：精装房的优势节省成本：开发商通过规模化采购材料 、流水线施工 ，能降低建筑及装修成本 。
买房选取毛坯房还是精装房需结合个人需求 、时间精力、预算及对居住品质的要求综合判断 ，以下为具体分析：毛坯房的优劣势优势个性化装修：可根据自身喜好设计房屋风格，如中式 、北欧现代 、简约美式等 ，还能满足阳台养花、飘窗改书桌、客厅不要电视墙等个性化需求 ，打造专属居住空间。
一些精装修房还会有人性化的设计，如果购房者自己去找专人设计，可能需要花费大价钱 。装修成本可纳入房贷：对于贷款买房的购房者来说 ，购买精装修房时可以将装修成本计算到房贷中 。
预算充足 ，追求高端装修且不愿自行协调施工，可选高端精装房或委托专业装修公司。急需入住（如婚房 、学区房） ，且无时间监督装修 。其他考量：长期居住：若计划居住10年以上 ，毛坯房可按需求装修，避免后期改造麻烦 。投资属性：精装房出租更便捷 ，但毛坯房出售时买家可自行装修 ，市场适应性更广。
全装修浪潮“来势汹汹 ”,全国强制全装修区域盘点
〖壹〗 、全国强制全装修区域盘点 近年来，全装修浪潮席卷全国 ，多地政府纷纷出台相关政策 ，要求新建住宅实施全装修交付 。以下是对全国范围内已明确发文要求实施100%全装修的城市及地区的盘点 。省级全装修政策 浙江省：自2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅 ，全部实行全装修和成品交付。
〖贰〗 、东北平原西部分布着科尔沁沙地和松嫩沙地 ，前者是全国五大沙漠之一 。4 区域上地带性植被中的沙地植被总体上与地下水位埋深关系不大，非地带性植被中湿地植被与地下水关系密切 。
国家2018年后对房屋精装修的要求
018年1月1日起，全省市 、县新开工建设商品住宅 ，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部 ，且需在取得预售证之前完成，如果不 ，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策 ，并增多师范单位评选活动 。
没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策 ，并且每个省份的要求也有所不同 。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
山东省：自2017年起 ，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年 ，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房 。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化 。山西省：自2019年1月15日后 ，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅 ，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房 。
严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月，安徽滁州 、山西晋城 、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策 ，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通 、常州 、镇江三市相继出台精装修房管理办法 ，严格执行分户验收制度 。
发表评论